12 74E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 195,3 m² · constr. 1962 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745997809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
73015745997809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 675 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 936 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 590 m · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 037 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 553 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 825 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 943 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 331 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 157 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 981 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue des Cyprès, Blainville 2025-04-30 · 614 m · Vendu 918 000 $ (5 103 $/m²) 179,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 102 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 987 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 023 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.