1185-1187 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 176 m² · constr. 1963 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746000295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
73015746000295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 636 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 609 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 695 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 548 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 762 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 174 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 721 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 659 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 759 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 261 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 708 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 755 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 957 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 764 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.