22 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746000352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
73015746000352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 500 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 484 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 538 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 284 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 661 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 531 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 447 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 198 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 048 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 531 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 583 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 435 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 307 432 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.