1183 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746000503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
73015746000503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 208 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 409 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 628 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 455 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 519 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 552 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 548 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 606 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 542 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 539 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 514 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 526 731 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.