13 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746001147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
73015746001147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 80 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 472 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 907 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 355 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 409 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 502 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 738 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 659 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 608 131 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 682 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 593 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 635 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 154 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.