18 89E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 85,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746001560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
73015746001560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 138 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 356 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 499 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 746 $ Poids 85 % |
| 7 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 451 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 517 525 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 608 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 526 517 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 550 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 584 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 540 646 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 560 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 905 $ Poids 78 % |
| 12 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 373 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.