21 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746001868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
73015746001868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 441 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 653 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 509 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 212 695 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 590 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 288 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 929 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 328 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 434 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 754 239 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.