12 89E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746001944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
73015746001944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 536 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 301 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 472 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 470 308 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 499 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 446 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 722 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 574 034 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 624 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 530 335 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 109 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 367 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 638 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 551 219 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.