8 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 84,8 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746002034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
73015746002034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 44 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 179 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 338 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 483 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 624 $ Poids 86 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 411 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 145 $ Poids 82 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 258 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 552 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 755 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 598 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 545 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 640 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.