44 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 82,7 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746002236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
73015746002236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 32 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 264 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 202 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 158 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 315 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 435 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 459 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 698 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 193 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 841 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 659 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 746 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 606 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 770 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 591 678 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.