38 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 82,9 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746002474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
73015746002474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 0 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 741 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 296 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 442 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 453 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 719 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 606 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 206 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 744 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 696 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.