35 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 137,3 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746002847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
73015746002847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 622 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 835 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 92 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 799 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 822 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 612 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 904 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 849 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 888 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 940 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 741 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 922 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 719 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 976 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 740 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 622 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 697 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 685 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 233 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.