49 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746003000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
73015746003000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 712 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 824 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 7 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 908 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 833 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 918 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 950 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 727 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 601 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 769 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 671 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 727 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 866 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 550 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 839 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 610 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.