10 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746005408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
73015746005408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 384 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 460 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 418 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 579 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 343 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 877 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 416 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.