8 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 105,8 m² · constr. 2009 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746005587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
73015746005587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 861 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 600 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 931 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 836 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 953 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 642 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 969 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 694 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 728 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, 92e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 859 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 579 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.