4 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 439 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746005894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
73015746005894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 774 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 832 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 254 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 807 589 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 858 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 939 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 692 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 726 598 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 748 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 757 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 863 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 919 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 210 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.