80 Rue BERRY app. 302 app. 302 · Blainville
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 105,9 m² · constr. 2011 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746007163500800302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
73015746007163500800302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 507 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 885 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 922 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 649 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 989 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 596 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 600 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 547 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 836 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 239 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.