1176 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746010173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
73015746010173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 225 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 560 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 371 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 664 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 520 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 571 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 494 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 582 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 521 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 558 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 292 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 472 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 601 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 561 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 714 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.