1174 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746010292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
73015746010292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 571 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 374 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 681 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 240 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 577 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 507 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 586 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 537 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 562 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 685 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 561 254 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 504 179 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 458 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 616 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 608 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 119 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.