8 89E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746011197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
73015746011197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 484 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 547 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 566 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 725 181 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 481 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 192 640 $ Poids 79 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 495 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 298 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 783 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 522 813 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 415 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.