7 89E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746011311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
73015746011311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 518 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 748 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 502 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 593 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 694 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 498 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 596 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 613 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 278 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 562 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 634 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 239 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 605 595 $ Poids 74 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 442 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 308 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.