31 Rue VERDIERS · Blainville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746012025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
73015746012025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 674 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 630 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 757 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 599 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 777 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 640 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 875 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 725 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 623 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 631 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 792 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 914 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 703 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 377 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +52 564 $ | 752 195 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.