4 89E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746012440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
73015746012440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 229 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 631 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 107 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 133 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 464 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 300 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 683 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 541 956 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 915 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 462 457 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.