21 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746016255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
73015746016255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 843 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 061 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 963 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 630 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 974 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 973 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 862 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 756 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 751 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 448 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 613 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 909 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 397 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 855 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 792 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.