23 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 143,5 m² · constr. 2007 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746016386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
73015746016386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 857 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 316 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 830 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 853 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 385 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 831 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 822 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 883 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 386 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 504 377 $ Poids 42 % |
| 10 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 695 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 321 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.