25 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746016518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
73015746016518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 838 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 966 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 640 132 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 833 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 770 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 989 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 866 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 439 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 621 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 781 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 754 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 910 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 399 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.