28 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 208,7 m² · constr. 2007 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746017505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
73015746017505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 115 $ Poids 47 % |
| 2 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 617 521 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 552 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 877 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 903 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 918 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 256 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 947 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 956 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 857 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 976 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 916 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 791 437 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 985 988 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 747 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.