34 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 184,2 m² · constr. 2007 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746017889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
73015746017889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 291 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 594 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 826 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 803 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 566 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 957 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 865 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 626 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 750 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 806 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 928 599 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 195 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.