40 Rue BERRY app. 102 app. 102 · Blainville
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746018103800400102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
73015746018103800400102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 620 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 883 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 968 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 599 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 647 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 564 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 598 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 664 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 551 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 834 636 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.