10 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
73015746020544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 411 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 588 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 377 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 857 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 553 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 585 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 587 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 671 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 136 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +24 736 $ | 709 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 809 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 604 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 532 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 395 105 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.