8 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
73015746020695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 760 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 291 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 452 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 509 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 521 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 434 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 505 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 508 193 $ Poids 55 % |
| 7 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 628 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 667 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 500 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 476 700 $ Poids 52 % |
| 10 | 1142, rue John-Tapp, Blainville 2025-08-11 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 429 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 918 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 494 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.