11-13 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
73015746020821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
552 826 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 341 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 830 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 564 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 560 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 664 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 258 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 218 851 $ Poids 80 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 283 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 341 251 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 590 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 608 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 601 339 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.