6 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 64 m² · constr. 1961 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
73015746020837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 504 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 501 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 433 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 754 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 485 523 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 293 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 536 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 479 464 $ Poids 24 % |
| 6 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 647 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 444 300 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 408 479 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 446 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 936 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 277 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 522 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −62 748 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 462 333 $ Poids 15 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 680 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 1090, rue des Pins, Blainville 2025-08-28 · 905 m · Vendu 150 587 $ (1 834 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 138 140 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.