4 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 60 m² · constr. 1967 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
73015746020968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 2 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 496 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 494 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 434 477 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 750 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 868 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 571 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −66 993 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 488 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 664 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 446 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 296 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 464 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −67 620 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 411 371 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 449 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 952 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −65 739 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 409 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −88 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 626 119 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 482 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.