9 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746020983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
73015746020983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 481 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 476 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 660 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 726 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 673 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 508 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 482 873 $ Poids 24 % |
| 5 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 619 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 441 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 406 054 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 443 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 906 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 277 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 490 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −62 748 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 459 765 $ Poids 15 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 698 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 437 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −72 266 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.