4 89E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 74,4 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746023753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
73015746023753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 246 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 921 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 654 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 469 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 698 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 478 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 538 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 470 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 1142, rue John-Tapp, Blainville 2025-08-11 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 429 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 802 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 788 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 501 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 904 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 1090, rue des Pins, Blainville 2025-08-28 · 900 m · Vendu 150 587 $ (1 834 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 149 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 551 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.