23 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 124,6 m² · constr. 2006 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 419 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746024073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
73015746024073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 613 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 799 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 796 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 660 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 245 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 774 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 873 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 743 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 668 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 647 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 695 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 797 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 827 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 718 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.