21 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746024222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
73015746024222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 649 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 600 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 725 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 836 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 747 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 689 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 385 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 520 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 728 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.