35 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 427 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746027306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
73015746027306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 828 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 834 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 593 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 997 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 442 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 984 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 826 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 939 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.