41 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 120,2 m² · constr. 2007 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 461 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746028850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
73015746028850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 866 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 786 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 979 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 022 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 820 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 636 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 652 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 571 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 766 323 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 995 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 918 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 407 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 816 969 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.