44 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 165,8 m² · constr. 2008 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 512 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746028917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
73015746028917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 578 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 599 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 687 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 792 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 766 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 829 226 $ Poids 45 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 519 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 769 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 635 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 897 475 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.