48 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 221,9 m² · constr. 2008 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746029691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
73015746029691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 760 $ Poids 33 % |
| 2 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 978 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 726 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 908 915 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 334 609 $ Poids 28 % |
| 5 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 986 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 813 353 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 945 639 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 096 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 1192, Boulevard Curé-Labelle, Blainville 2024-05-01 · 569 m · Vendu 545 700 $ (2 841 $/m²) 192,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 370 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 683 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 993 572 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 069 174 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.