5 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746030297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
73015746030297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 486 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 562 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 530 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 528 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 544 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 515 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 561 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 439 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 511 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 509 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 742 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 725 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 658 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.