8 Rue TOUCANS · Blainville
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746030622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
73015746030622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 234 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 211 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 622 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 615 275 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 755 $ Poids 84 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 305 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 803 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 277 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 330 046 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 691 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 660 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 202 291 $ Poids 81 % |
| 12 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 934 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.