2 87E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746031100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
73015746031100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 2 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 746 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, 79e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 488 m · Vendu 410 000 $ (5 767 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, 79e Avenue Est, Blainville 2025-06-09 · 489 m · Vendu 360 000 $ (5 696 $/m²) 63,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 499 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 410 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 572 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 488 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 682 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 446 661 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 970 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 448 630 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 519 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 906 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, de la Lorraine, Blainville 2025-04-17 · 883 m · Vendu 429 800 $ (5 235 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 167 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −34 384 $ | 419 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.