8 89E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746033016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
73015746033016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 281 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 574 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 539 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 506 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 611 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 527 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 564 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 850 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 588 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 730 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.