11 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746034031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
73015746034031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 306 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 567 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 549 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 578 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 748 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 589 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 897 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 604 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 665 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.