7 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 382 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746034323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
73015746034323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 550 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 548 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 265 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 697 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 817 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 548 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 733 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 606 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +27 529 $ | 379 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 609 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.