4 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746034457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
73015746034457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 375 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 613 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 793 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 758 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 533 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 640 050 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 566 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 677 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 208 561 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.