3 Rue ALSACE · Blainville
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746034761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
73015746034761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 654 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 511 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 552 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 677 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 815 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 764 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 554 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 620 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 214 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 579 m · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 658 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 669 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 335 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.